La Generalitat i tretze entitats financeres, entre elles, Caixa del Penedès, acorden una línia de préstecs per a la compra d’habitatge protegit

El conveni, a banda d’aconseguir millors condicions financeres, pretén fomentar l’endeutament a tipus fix com a garantia de seguretat per als compradors d’habitatge protegit. La línia destinada a la rehabilitació permetrà accelerar l’execució d’obres que, pel seu elevat pressupost, eren de difícil assumpció sense ajuts públics previs.

El conveni s’ha signat amb totes les caixes d’estalvis de Catalunya: Caixa Catalunya, la Caixa, Caixa de Girona, Caixa Laietana, Caixa Manlleu, Caixa de Manresa, Caixa del Penedès, Caixa de Sabadell, Caixa de Tarragona i Caixa de Terrassa, i també el Banc de Sabadell, el BSCH i el BBVA. El conveni resta obert a altres entitats financeres que vulguin afegir-s’hi.

El conveni estableix tres línies noves de finançament:

1. Destinada a la compra d’habitatge amb protecció oficial de preu concertat i estableix una línia de préstecs a tipus fix, amb una durada de 30 anys, ampliable a 40 per als compradors menors de 35 anys, amb quotes creixents a l’1% anual i exempts de comissions.

Aquests préstecs cobriran el 80% del preu de venda de l’habitatge, percentatge que podrà ser ampliat a criteri de l’entitat financera. A més, les entitats financeres podran, si així ho decideixen, estendre aquesta línia de finançament a la compra d’habitatges amb protecció oficial de règim general o de règim especial.

Seguint les recomanacions del Banc d’Espanya i del Banc Central Europeu, el conveni neix de la voluntat d’oferir finançament amb la màxima garantia de seguretat en el futur. Les entitats financeres han respost a la crida feta pel Govern d’un pacte social en polítiques d’habitatge, oferint preus molt per sota dels habituals del mercat.

Amb les quotes creixents, les quantitats a retornar durant els primers anys son sensiblement inferiors al que s’hauria d’abonar amb préstecs a tipus variable amb les condicions més avantatjoses del mercat lliure. Així, en préstecs a 30 anys, durant els primers 9 les quotes a pagar seran inferiors a les corresponents als préstecs preferencials convinguts amb el Ministeri de l’Habitatge. En el cas de préstecs a 40 anys, aquesta diferencia es mantindrà durant 25 anys.

2. La segona línia contempla la concessió de préstecs a tipus variable per al finançament d’obres de rehabilitació amb ajuts públics aprovats per la Direcció General d’Habitatge i que seran abonats en acabar les obres. Aquests préstecs suposen un avançament dels fons necessaris per realitzar les obres a compte dels ajuts concedits, ja que el cobrament d’aquests només es produeix quan les obres estan acabades.

Segons l’import de les obres a efectuar, els préstecs podran ser amb garantia hipotecària o amb altres tipus de garanties. En el primer cas, el tipus d’interès serà l’euribor a 1 any + 0,9 punts i una durada de fins a 20 anys, amb 2 de carència. En el cas d’altres garanties, el tipus d’interès serà l’euribor a 1 any + 2 punts i a 7 anys (amb 2 de carència). Si el préstec és per la matei xa quantitat de la subvenció, la durada màxima serà de tres anys.

3. La tercera línia contempla el finançament de l’entrada en la compra d’habitatges de protecció oficial als quals ja se’ls hagi concedit ajuts per la compra. Aquests préstecs es concediran per un màxim del 20% de l’import de l’entrada. Els préstecs seran a tipus variable, amb garantia hipotecària, a un termini de 10 a 20 anys, un tipus d’interès de l’euribor a 1 any + 1,25 punts, i una comissió d’obertura de l’1%.