Marta Verdejo: “Les noves edificacions seran eficients energèticament i autosuficients”

Olivella, situada en mig del Parc del Garraf, compta amb cinc urbanitzacions (Mas Mestre, Mas Milà - Can Milà, Las Colinas, Can Surià i Plana Novella), formades generalment per cases unifamiliars aïllades, envoltades de zona natural i distanciades de l’entorn urbà. És un municipi que està en creixement, en plena modernització, evolució i transformació de les urbanitzacions i habitatges. En tres anys, de 3.895 habitants ha passat a 4.578.

Arran de l’aprovació del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal, POUM, enguany, l’Ajuntament d’Olivella ha començat a donar llicències per la construcció d’habitatges, per tal de continuar avançant en l’evolució del municipi.

L’alcaldessa d’Olivella, Marta Verdejo, comparteix amb l’Eix Diari, les particularitats i avantatges del model d’habitatge d’Olivella i en què consisteix el nou POUM del municipi.

En què es caracteritza l’habitatge d’Olivella?

El tret més significatiu de l’habitatge a Olivella és que tot el municipi s’ha desenvolupat en urbanitzacions formades per cases unifamiliars i aïllades. Hi ha cinc urbanitzacions (Mas Mestre, Mas Milà - Can Milà, Las Colinas, Can Surià i Plana Novella), amb parcel·les d’una mitjana de 800 m2 i densitats d’entre 10 i 15 habitatges/ha. També hi ha cases adossades, com la zona de Can Milà, indret urbà i l’únic lloc del municipi amb llars plurifamiliars. Una de les característiques és que el 80% d’Olivella és parc natural; hi ha 3.876 hectàrees de superfície forestal.

La major part dels equipaments i les zones verdes es troben a les urbanitzacions de l’oest del municipi, que és alhora on es concentra la major part de la població. L’excepció és la seu de l’Ajuntament, que es troba al nucli antic.

Actualment, hi ha 2.301 habitatges, pel que fa als solars no edificats són 1.889 i l’estat de consolidació de cada una de les urbanitzacions varia entre el 40% i el 60% depenent de cada una d’elles. El total de la superfície (Km2) és 38,75 i la densitat (Hab./ Km2) és de 106,5. I entre el 98% i el 99% del teixit urbà d’Olivella es correspon amb la tipologia de “la urbanització”. Es pot afirmar que tot Olivella és una gran urbanització, la urbanització no és un procés menor, ho és tot. En el terme municipal hi ha 33 masies.

Quins avantatges esdevé aquest model d’habitatge?

És un municipi que està en mig del Parc del Garraf, això comporta que, viure en mig de la natura, les persones tinguin més qualitat de vida, gaudeixin d’un entorn de tranquil·litat, sense contaminació acústica ni ambiental. Moltes persones, arran el confinament que va comportar la pandèmia de la Covid-19, van decidir apostar per viure en indrets com Olivella.

És un municipi que està en creixement i en plena modernització, evolució i transformació d’habitatges, ja que volem que, en un futur, totes les urbanitzacions estiguin completament construïdes.

Com el model d’habitatge és urbanització de cases unifamiliars, no totes les urbanitzacions estan dotades amb serveis. La nova centralitat del municipi es troba a Can Milà, on hi ha els diferents serveis com el CAP, l’institut-escola el Morsell, la llar d’infants El Castellot, farmàcia, l’Oficina d’Atenció Ciutadana i la major part dels comerços del municipi.

Per què no s’ha pogut sol·licitar les llicències de construcció d’habitatges fins ara?

Una de les problemàtiques de les urbanitzacions en tot Catalunya és que moltes tenen dèficits urbanístics, en el nostre cas, el dèficit generalitzat i principal era la manca del sistema de sanejament de l’aigua, ja que no hi havia una xarxa de clavegueram. Precisament la manca d’aquest servei bàsic va fer que, l’any 2014, amb l’aprovació de la Llei de protecció de la legalitat urbanística, ens veiéssim obligats a deixar de donar llicències.

Què comporta l’aprovació del nou Pla d’Ordenació Urbanística Municipal, POUM?

L’aprovació del nou POUM, que és l’eina d’ordenació integral del municipi que ha substituït a les anteriors Normes Subsidiàries del Planejament, comporta la possibilitat de començar a donar llicències noves de construcció d’habitatges en algunes urbanitzacions del municipi: Can Surià, Las Colinas i Mas Mestre i poder finalitzar la gestió urbanística -projectes d’urbanització i reparcel·lació- de La Plana Novella i Mas Milà.

Quines són les principals característiques del POUM d’Olivella?

El POUM d’Olivella compta com a mesura més novadora i pionera l’autorització del sistema individual de depuració -la fossa sèptica- en substitució de la xarxa de clavegueram. Aquesta opció neix des de la reflexió fruit de força anys de gestió municipal del problema. I tenint en compte diversos factors, així veiem que mentre que la resta d’infraestructures d’urbanització estan, tot i alguna mancança, en funcionament, no passa el mateix amb les de sanejament i depuració, les causes són diverses i tenen a veure amb: el cost d’implementació de la xarxa que ja s’anava arrossegant des de l’origen de les urbanitzacions; la dificultat d’execució, derivada de la topografia i el subsol; la desconnexió de centres de depuració i tractament i la manca d’eficiència que tindria la xarxa derivada de l’escassa densitat. També des de la justificació de la seva adequació arran els diversos estudis realitzats, els quals conclouen la no afectació -si més no dintre els paràmetres admissibles- del medi natural per aquesta implantació, assolint-se d’aquesta manera la protecció del bé jurídic. Aquesta opció ha estat validada per l’organisme competent en la matèria.

S’aposta perquè els habitatges siguin el màxim autosuficients possibles, mitjançant mesures d’aprofitament de l’aigua, energies renovables i mesures de sostenibilitat. Es fa un pas decidit cap a la compactació del territori reduint sòl urbanitzable i obre la porta a poder desenvolupar activitat econòmica en habitatges que compleixin els requisits adequats.

Totes les urbanitzacions estan afectades pel nou POUM?

Sí, el Pla d’Ordenació Urbanística afecta a tot el terme municipal, determina el sòl urbà, el rústec, els espais forestals, agrícoles, les zones de vitalitat i carreteres, els espais destinats a equipaments i zones verdes, etc.

Quins plans de millora es preveuen al municipi?

S’està treballant en plans de millora en totes les urbanitzacions: projectes de mobilitat i seguretat, de pavimentació d’inversió en la millora i reposició de la xarxa d’aigua, entre altres projectes tècnics que milloraran la qualitat global de la urbanització, l’espai i els serveis públics.

Per altra banda, en trets generals, ens agradaria rehabilitar el centre cívic el Vinyet, per obrir-lo com a espai cívic del municipi; obrir un coworking, per tal que les persones tinguin un espai per treballar en el mateix lloc on viuen; volem impulsar tot el que és l’espai d’ocupació; obertura d’una nova oficina d’Atenció al Ciutadà i servei virtual d’atenció ciutadana; obrir la rectoria com espai per a les associacions de cultura tradicional i associacions vinculades amb el patrimoni d’Olivella; rehabilitar el centre cívic Can Turiols; instal·lar columbaris al Cementeri Municipal i millorar l’espai; adequar la Pista Poliesportiva del Ganxo; millorar els parcs infantils i implementa algunes de les mesures del Pla de Mobilitat Sostenible.