L’oferta de lloguer habitual baixa un 35% des de l’entrada en vigor de la nova Llei de l’Habitatge, segons l'Aicat Garraf

L’oferta de lloguer habitual baixa un 35% des de l’entrada en vigor de la nova Llei de l’Habitatge, molt superior a la mitjana nacional espanyola, segons una enquesta realitzada des de l'AicatGarraf, Associació d'Agents Immobiliaris. Les dades recopilades per els associats a AicatGarraf sobre l’impacte de la nova normativa també mostren que la demanda de lloguer de llarga estància ha augmentat un 9,60% en cinc mesos i el preu del lloguer ha pujat de mitja més d’un 13,46% en un any. L'agrupació constata que tots els indicadors que fan servir les agències immobiliàries apunten que “la tendència no canviarà” en els propers mesos.

Segons Aicat Garraf, "la majoria de propietaris no ofereixen el seu habitatge en lloguer per la por que els produeix el desemparament que tindran en el cas de produir-se impagaments, que declarin el llogater vulnerable o que es produeixin desperfectes en l’habitatge, més que per la limitació de rendes".

AicatGarraf també ha analitzat el comportament majoritari dels propietaris des de finals de maig, quan va entrar en funcionament la nova normativa, fins a mitjans d’octubre: "el 26,47% de les agències consultades indica que els propietaris estan endurint els requisits exigibles als potencials llogaters, el 22,50% indica que opten per pujar el preu de la renda per atenuar la demanda i amb el temor i risc d’impagaments, el 11,76% indica que els propietaris traslladen el seu habitatge al mercat del lloguer temporal i el 14,70% indica que ho fan al mercat de compravenda. No és habitual que els propietaris baixin els preus per assegurar-se el cobrament mensual, ja que tenen altres opcions com les assegurances d’impagament".

Altres dels efectes que estan percebent des de l'associació és "l'autogestió del lloguer del habitatge per evitar tenir que contractar els serveis d’un agent immobiliari, amb els perills que això pot comportar  a posteriori si no s’està ben informat de la normativa legislativa en cada moments, doncs ha canviat varies vegades en els últims anys el 8,82%", i segons l'estudi, les operacions de gestió de lloguer ha descendit un 33,07%, que pot ser degut a la falta d'oferta; la retirada de l'habitatge del mercat després del venciment del contracte en vigor, segons el 14,70%; i el trasllat del seu habitatge al mercat de lloguer turístic en el 2,94% dels casos, en aquest cas hi han poblacions dins de la comarca del Garraf, amb realitats distintes com és el cas de Sitges, que amb una població menor té més llicencies turística i més places hoteleres que Vilanova i la Geltrú. Totes les agències immobiliàries asseguren que pràcticament cap propietari ofereix el seu habitatge al mercat del lloguer per incentius fiscals.

El mateix estudi indica que el 49,79% de les agències preguntades assenyala que ha patit una baixada en la cartera d'inventari del lloguer, el 16,71% assenyala que ha hagut de renunciar al negoci de lloguer, el 10,86% sosté que ha actualitzat i millorat el servei de lloguer per als llogaters, el 6,26% indica que ha reduït plantilla i el 4,67% que ha augmentat la gestió de les operacions de compravenda.

L'estudi adverteix que tots els indicadors que tracten les agències immobiliàries apunten que “la tendència no canviarà en els propers mesos”. Al contrari, assenyala que “previsiblement seguirà caient l'oferta d'immobles per arrendar i haurà més demanda, el que pressionarà encara més el preu de les rendes”. I això, reitera, “és un autèntic drama social que des de les administracions no estan sabent gestionar”.

L’enquesta ha estat realitzada entre 63 agencies immobiliàries associades de la comarca del Garraf, durant l’últim trimestre del any, amb les dades aportades pels associats a AicatGarraf Associació d’Agents Immobiliaris sobre l'impacte de la nova Llei del Habitatge en el mercat del lloguer.