El Garraf lidera l’obra nova a les comarques del Gran Penedès, amb un increment del 20%

La construcció d’habitatges nous a les comarques del Gran Penedès ha crescut un 7% durant el 2024, amb un creixement significatiu pel que fa al Garraf, on l’obra nova s’ha disparat un 20% en comparació a l’any anterior. Ho recullen les dades de l’APCE (Associació de Promotors de Catalunya) presentades aquest dilluns en una trobada sectorial a Vilanova i la Geltrú. L’últim any, al Garraf es va començar la construcció de 1.167 habitatges, més de la meitat dels quals van ser a Sant Pere de Ribes. Per contra, a l’Alt Penedès l’obra nova ha caigut un 39%, passant de 233 construccions iniciades a 143 l’últim any. En el cas del Baix Penedès i l’Anoia, a les dues comarques la construcció de nous habitatges s’ha mantingut pràcticament invariable.

Dels 1.167 habitatges iniciats el 2024 al Garraf, 650 van ser a Sant Pere de Ribes, fet que situa aquest municipi com el quart de la demarcació de Barcelona amb més obra nova durant el 2024. “Hi ha un increment percentual rellevant a la comarca respecte del 2023, però en xifres absolutes es tracta d’una activitat raonable”, ha precisat el director general de l’APCE, Marc Torrent, que ha recordat que els darrers exercicis hi havia hagut una producció “molt petita”.  El 20% d’increment al Garraf duplica l’augment del 8,2% de mitjana del conjunt de Catalunya.

Torrent ha celebrat que ara la tendència aproximi l’oferta i la demanda. Tot i aquest acostament, però, ha recordat que el pla sectorial marca que en aquest territori calen uns 2.000 habitatges nous cada any per donar resposta a les necessitats de la ciutadania, “de manera que s’espera seguir en una evolució ascendent de cara a aquest 2025”.

En el cas de l’Alt Penedès, l’últim any va arrencar la construcció de 143 habitatges, fet que representa un 39% menys. La majoria es van començar a Vilafranca, amb 82 obres. Al Baix Penedès, en van ser 208, igual que un any enrere. En aquest cas, Cunit i Calafell són els municipis amb més obra nova iniciada, amb 75 i 73 habitatges respectivament. Pel que fa a l’Anoia, el 2024 l’activitat també es va mantenir estable amb la construcció de 106 habitatges, 37 dels quals a Igualada i 24 a Masquefa.

El director general de l’APCE ha avisat que a molts municipis s’està tendint a un esgotament del sol disponible, de manera que ha instat les administracions a “reflexionar” sobre el futur de l’urbanisme per preveure nous barris a desenvolupar. “Cal anticipar-se i treballar nous sectors per abastir la demanda del futur”, ha recalcat, tot apuntant que la tramitació urbanística per disposar d’un terreny es pot allargar fins a deu anys.

Quasi 379.000 euros per un habitatge de 92 m2

Pel que fa als preus en què s’ha mogut el sector immobiliari l’últim any, les dades de l’APCE indiquen que a les comarques penedesenques l’habitatge mitjà que s’ha ofert de nova construcció ocupa 91,8 m2 a un preu de 378.966 euros. Al conjunt de la demarcació de Barcelona, la mitjana és d’una superfície de 85 m2 a un preu de 422.228 euros.

Torrent ha admès que l’últim any el sector ha incrementat els preus dels habitatges nous “perquè ha estat inevitable repercutir part de l’increment acumulat d’ençà de la pandèmia de la covid i dels efectes de la guerra d’Ucraïna”.

D’altra banda, en relació a la compravenda, l’Alt Penedès és la comarca de la vegueria on més van créixer les operacions per adquirir un habitatge nou, amb 399 casos i un increment del 36% en comparació al 2023. L’Anoia és la segona comarca amb un creixement destacat (+28%), mentre que al Garraf la compra d’habitatges nous va créixer un 20% i al Baix Penedès ho va fer un 18%.

Menys variació interanual va tenir la compravenda d’habitatges de segona mà. Al Baix Penedès aquesta activitat va créixer un 12%, amb 2.255 operacions. En el cas de l’Anoia, l’increment va ser del 10%, mentre que al Garraf va augmentar un 5%. A l’Alt Penedès, l’adquisició de pisos usats es va mantenir estable.