El preu de l’habitatge creix un 8% durant el primer semestre a tot l’Estat

El preu de l’habitatge al conjunt de l’Estat ha augmentat un 7,99% entre el primer semestre de 2015 i el mateix període de 2016, segons el XIII Informe sobre el mercat de l’habitatge de Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra. El catedràtic d’Economia de la UPF i coordinador de l’estudi, José García Montalvo ha assenyalat que, tot i les altes xifres de creixement de preus que mostra el mercat de l’habitatge, “cal tenir clar el context”, ja que s’estan movent volums molt inferiors dels que es registraven abans de la crisi i que aquests increments percentuals es donen sobre un nivell de preus molt reduït com el que es va donar durant el 2012.

García Montalvo ha recordat que la facilitat de crèdit que ofereix el BCE durant els darrers mesos ha provocat uns tipus d’interès tant baixos que els inversors cerquen rendibilitats en mercats com el de l’habitatge. El catedràtic ha apuntat que en ciutats com Barcelona aquests inversors són tant internacionals com locals, ja que hi ha jubilats i petits empresaris que també estan cercant un mercat amb rendibilitats superiors al que es dóna actualment en el sistema financer. Davant d’això, García Montalvo ha advertit els petits inversors dels riscos d’apostar per un actiu poc líquid i inestable com el de l’habitatge, com ja es va demostrar amb l’explosió de la bombolla immobiliària a economies com els Estats Units i Espanya entre els anys 2007 i 2008.

El mercat registra una caiguda de preus per sobre del 50% entre 2006 i 2016

Aquest percentatge de creixement dels preus de l’habitatge proper al 8% durant el primer semestre de 2016 indica que els preus al sector immobiliari s’estan accelerant, ja que van créixer un 5,76% interanual al segon trimestre de 2015, un 3,73% durant els primers sis mesos de 2015, i un 1,12% al darrer semestre de 2014. Prèviament, els preus havien estat registrant descensos continuats des de 2010 (-0,04% al primer semestre de 2014, -9,19% al segon semestre de 2013, -13,29% al primer semestre de 2013 i -19,42% al segon semestre de 2012).

Amb tot, l’estudi de Tecnocasa i la UPF recull que l’evolució del preu de l’habitatge ha registrat una caiguda del 52,25% entre el segon semestre de 2006, el moment culminant del mercat immobiliari a Espanya, i aquest primer semestre de 2016. Concretament, el preu del metre quadrat ha baixat dels 3.500 euros a finals de 2006 als 1.666 euros deu anys després.

Repunta el mercat hipotecari

D’altra banda, el mercat hipotecari ha registrat un increment del 9,8% de la hipoteca mitjana a tot l’Estat, que s’ha situat en els 91.808 euros. A Barcelona, aquest increment del preu mitjà de la hipoteca és de 115.488 euros durant el primer semestre de 2016, l’equivalent a un creixement del 10,4% en relació al mateix període de l’any passat. Amb tot, l’import mitjà d’una hipoteca al conjunt de l’Estat també s’ha desplomat un 54% des del seu punt culminant el segon trimestre de 2007 fins a l’actualitat, tot i que el mercat està experimentant un repunt.

Creixen els inversors estrangers a Barcelona

A Barcelona, l’estudi ha detectat un auge de les compres fetes per inversors, especialment els estrangers. Els inversors cerquen habitatges a Ciutat Vella, seguidament del Poble-sec, l’esquera i la dreta de l’Eixample i Gràcia i paguen al comptat en un 82% dels casos. El 42% dels compradors són estrangers i centren les seves inversions en determinats barris, especialment turístics.

Com a exemple, l’informe mostra que en un barri com la Barceloneta hi ha un 48% de les compres fetes per estrangers i en més d’un 80% es fa com a una inversió, mentre que a barris com Sants el 100% dels compradors són nacionals i en més d’un 80% es tracta de compres de primer habitatge.

Sobre la possibilitat que el govern municipal de Barcelona limiti els preus dels lloguers, el catedràtic ha apuntat que "posar límits als preus que poden oferir els llogaters és una restricció de l'oferta. Això pot fer disminuir la rendibilitat dels lloguers i restringir encara més el nombre d'habitatges de lloguer, fent que els propietaris es decantin per vendre l'immoble. A banda, això pot afavorir l'aparició d'un mercat negre al marge del preu mínim".